Te veel kantoren zonder extra’s

Nederland bouwt te veel kantoren, zonder daarbij behorende voorzieningen zoals restaurants en fitnessclubs, terwijl daar wel vraag naar is.

Dat stelt Hilde Remøy, die gisteren aan de Technische Universiteit van Delft promoveerde op de leegstand van kantoren in Nederland, in haar proefschrift.
Remøy (37), die in 1998 van Noorwegen naar Nederland verhuisde, onderzocht 200 kantoren in Amsterdam. Daarvan bleken er 108 leeg te staan. In Amsterdam wordt 17 procent van de 1,2 miljoen vierkante meter kantoorruimte niet gebruikt. Maar omdat veel van deze kantoren volgens Remøy „monofunctioneel” zijn – zonder extra voorzieningen in de omgeving – kiezen bedrijven toch voor nieuwbouw van kantoren mét zulke voorzieningen.

Gemeenten zouden het bouwen van nieuwe kantoren moeten ontmoedigen, zegt Remøy. „Ze zouden kunnen zeggen: we geven geen grond meer uit voor de ontwikkeling van kantoren, zolang er zoveel leegstand is. En als er dan nieuwe grond ontwikkeld wordt, zou de gemeente moeten verplichten tot compensatie. Bijvoorbeeld door een bestaand kantoor een nieuwe functie te geven of door het te laten slopen en nieuwbouw te laten plaatsen.”

Gemeenten streven volgens Remøy vaak wel naar het terugdringen van leegstand. „Maar in de praktijk levert een nieuwe huurder van gemeentelijke grond veel geld op. Hierdoor zijn gemeenten geneigd van dit beleid af te stappen op het moment dat een investeerder aanklopt met plannen voor een nieuw kantoorpand. Ik hoop met mijn proefschrift zowel de gemeente als de investeerders bewust te maken dat we op een hele vreemde manier bezig zijn met de beschikbare ruimte.”

Remøy denkt dat aan bestaande kantoren nog veel te verbeteren valt. „Er wordt nog vaak gesproken over nieuwe duurzame gebouwen neerzetten, maar volgens mij moeten we eerst proberen de huidige gebouwen duurzaam te maken. De bestaande gebouwen moeten we zo lang mogelijk gebruiken.”

Bron: m.hh0.nl