Vastgoedcowboys weg uit Spanje

Het aantal Nederlandse makelaars in Spanje is de afgelopen twee jaar naar schatting gehalveerd. De cowboys zijn verdwenen.

Niets was een aantal jaar geleden zo gemakkelijk als een makelaarskantoor openen in Spanje, weet Eduard Megens van Casa Andalucia uit eigen ervaring. 'Pand huren, bord ophangen en de klanten stroomden vanzelf binnen', vertelt de makelaar uit Mijas Costas in de buurt van het Zuid-Spaanse Marbella over de telefoon. Maar toen de Spaanse huizenmarkt in 2008 instortte, kwam er een einde aan het feest. 'Ik schat dat 70% van de Nederlandse makelaars hier zijn koffers heeft gepakt. Wie hard werkt en zijn strategie verandert, namelijk de klant opzoeken, overleeft.' Maar gemakkelijk is het nu niet, geeft hij toe.

Bouwlust
Jarenlang heerste er een enorme bouwlust in Spanje. De vastgoedprijzen gingen tussen 1995 en 2005 met 193% omhoog. Iedereen wilde een graantje meepikken van die stijgende prijzen. Makelaar werd in die jaren een vrij beroep in Spanje. Die gouden tijden zullen voorlopig niet meer terugkomen. Op het ogenblik dalen de huizenprijzen al negen kwartalen achter elkaar. Er staan 1,2 miljoen huizen te koop en hypotheken worden niet meer zo gretig verstrekt door de Spaanse cajas, de spaarbanken. Ook de markt voor tweede huizen is ingestort. Wie over de kustweg aan de Costa Blanca rijdt, ziet links en rechts de karkassen van woningen en flatgebouwen staan. Het is een somber gezicht en of de huizen ooit afgebouwd worden is zeer de vraag. Hele woonwijken staan soms leeg.

Makelaars
Van de naar schatting 100.000 makelaars in Spanje, zijn er nu nog 30.000 over. 'Het aantal Nederlandse makelaars is zeker gehalveerd', zegt Eric Durieux, consul in Benidorm. 'In sommige straten zaten op nog geen 200 meter wel 13 makelaars. Dat is niet gezond.' De makelaars die er nog zitten, zijn in die zin opgelucht dat de huizenmarkt is ingestort. De cowboys zijn weg, zeggen zij.

Volgens deze makelaars is nu de tijd om te kopen. Sommigen beweren dat de huizenprijzen met 40% zijn gezakt en dat de bodem is bereikt. Maar hoogleraar en woningmarktdeskundige José García Montalvo gelooft daar niets van. 'Dat zeggen makelaars alleen maar omdat ze zo een woning beter kunnen verkopen.' Volgens hem liggen de prijzen nog steeds veel te hoog. 'Officiële cijfers spreken van een daling van 12%, maar dat is veel te weinig.'

Prijscorrectie
Hij zegt dat snel een stevige correctie nodig is, maar vreest voor een Japans scenario. 'De prijzen zullen wel dalen, maar dat zal jaren duren.'

Vanwege de natuurlijke vraag moeten er in Spanje zo'n 300.000 woningen per jaar worden gebouwd. 'We zitten nu op 110.000 per jaar. Een ongezonde situatie.' Herstel van de huizenmarkt zit bovendien het herstel van de hele economie in de weg. 'Zeker een kwart van de werkloosheid in Spanje is toe te schrijven aan de bouwsector', zegt Montalvo. Of Spanje wat geleerd heeft van deze bubbel, is volgens hem de vraag. 'Bubbels komen komen in cycli. En als er veel geld te verdienen valt komen al die makelaars ook vanzelf weer terug.'

Bron: www.fd.nl